Vivienda al 2,99 %: por qué el crédito del Biess cambia el mercado inmobiliario en Ecuador

La decisión del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) de ofrecer el crédito hipotecario Vivienda Premier con una tasa de interés del 2,99 % anual marca un punto de inflexión para el mercado inmobiliario en Ecuador. Esta tasa histórica, vigente desde 27 de enero de 2026, se traduce en cuotas mensuales más bajas y accesibles, lo que facilita que más familias ecuatorianas puedan acceder a una primera vivienda propia en un contexto donde más del 70 % de la población no accede actualmente a crédito hipotecario.

Al reducir el costo del financiamiento, el crédito al 2,99 % cambia la lógica tradicional de compra frente al arrendamiento, permitiendo a los compradores mantener cuotas estables durante plazos de hasta 25 años, construir patrimonio y, eventualmente, generar herencia para las generaciones futuras. Esto beneficia directamente a quienes acceden al crédito y, además, actúa como referente para todo el sistema financiero, presionando a la baja las tasas de otros préstamos hipotecarios en la banca privada.

El efecto de esta tasa preferencial también tiene consecuencias más amplias en la economía: con rendimientos más moderados en productos financieros tradicionales, como depósitos bancarios, muchos individuos e inversionistas están reorientando sus decisiones hacia activos inmobiliarios, reforzando la relación entre crédito accesible, inversión productiva y disponibilidad de vivienda en el mercado.

Otro aspecto destacado es que la tasa del 2,99 % ya ha empezado a influir en las condiciones crediticias del sector privado, con algunas entidades ofreciendo tasas más bajas que antes, aunque aún por encima de las del Biess. El nuevo escenario hace que los créditos hipotecarios se vuelvan más competitivos y atractivos para los potenciales compradores.

Aunque la oferta de proyectos de vivienda accesible —especialmente de viviendas de hasta USD 50.000— sigue siendo limitada en algunas ciudades, la mayor calificación de potenciales compradores está incentivando a constructores a planificar nuevos proyectos, lo que puede traducirse, en el mediano plazo, en más empleo en el sector, mayor oferta de casas y una reducción progresiva del déficit habitacional.

Finalmente, la nota también señala propuestas para ampliar el acceso al sistema hipotecario, como la creación de planes nacionales de ahorro programado y fondos de garantía hipotecaria que permitan incluir a miles de personas que actualmente quedan fuera del sistema financiero por falta de historial crediticio formal, lo cual podría revolucionar aún más el mercado inmobiliario en Ecuador si se implementan.

Fuente: La Hora